Bất động sản phía Nam: Cơ hội đón dòng vốn đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều dấu hiệu hồi phục. Trong dòng chảy phục hồi này, thị trường BĐS phía Nam đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường BĐS Việt Nam.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện tạo sức bật cho thị trường bất động sản.

Đó là nhận định được đưa ra tại hội thảo “Dòng tiền chảy vào BĐS phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” diễn ra ngày 31/10 tại Hà Nội.

Sức cầu đã cải thiện rõ nét

Tại hội thảo, nhiều ý kiến nhấn mạnh, có sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư dòng tiền khá rõ nét vào khu vực phía Nam, nhất là các tỉnh lân cận TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An…

Đánh giá về thị trường BĐS phía Nam, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, sức cầu đã dần cải thiện và có tín hiệu phục hồi rõ nét vào cuối quý III/2024 với động lực từ nguồn cung mới và thông tin tái khởi động các dự án. Sức cầu vẫn tập trung tại các dự án phục vụ nhu cầu ở, nhất là phân khúc căn hộ. Các dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.

Tại Bình Dương, quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt và công bố đã tạo ra một tâm thế sẵn sàng để khởi động giai đoạn phát triển mới đầy khát vọng của địa phương. Bên cạnh đó, chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TPHCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ đang được các địa phương xúc tiến mạnh mẽ hiện nay, tạo nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Đơn cử, tuyến đường sắt đô thị trên cao Metro số 1 có lộ trình đi qua các quận 1, Bình Thạnh, TP Thủ Đức, TP Dĩ An (Bình Dương)... Hay đường vành đai 3, 4 TPHCM qua Bình Dương, các tỉnh Đông Nam Bộ đang giúp cải thiện hạ tầng, kết nối nhanh chóng giữa các địa phương, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án BĐS, thương mại và khu công nghiệp.

Sự cải thiện về hạ tầng, tầm nhìn phát triển, yếu tố vị trí cửa ngõ TPHCM và lợi thế quỹ đất phát triển đô thị tương đối dồi dào, được quy hoạch bài bản, sẵn sàng mặt bằng đã thúc đẩy Bình Dương trở thành điểm đến đầu tư phát triển đô thị và tạo lập nguồn cung nhà ở mới bổ sung cho TPHCM.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư... đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương tăng đột biến.

Cơ hội lớn cho nhà đầu tư

Theo ông Lê Như Thạch - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, hiện nay, nhu cầu nhà ở tại TPHCM ước tính cần khoảng 50.000 căn hộ/năm để đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung không thể theo kịp do nhiều yếu tố như rào cản pháp lý, chi phí đất đai tăng cao và nguồn cung căn hộ bình dân thiếu hụt. Thực tế, khoảng 60-70% nhu cầu nằm trong phân khúc nhà ở giá rẻ, nhưng thị trường lại đang thiếu các dự án phù hợp, khiến người dân khó tiếp cận với nhà ở giá phải chăng. Vì vậy, Bcons hướng đến phân khúc này để tạo lực đẩy nguồn cung cho thị trường phía Nam, dựa trên xu hướng người trẻ đi làm ở trung tâm, nhưng an cư tại ngoại ô, khu vực ven TPHCM.

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, giai đoạn 2024-2030, thị trường BĐS vùng TPHCM đang đẩy nhanh tiến trình phục hồi với động lực từ nguồn cung mới. Trong ngắn hạn, nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng mạnh từ quý IV/2024, với nhiều lựa chọn có mức giá phù hợp hơn, chủ yếu được đóng góp thêm từ các tỉnh, thành phố vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... Trong đó, nhu cầu về nhà ở gia tăng khi lượng lao động nhập cư ngày càng lớn, tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, nhu cầu ở cũng tăng mạnh tại khu vực xung quanh các khu công nghiệp và đô thị vệ tinh.

"Giá BĐS khu vực phía Nam đã duy trì đi ngang ở mặt bằng cao trong khoảng thời gian dài, nhưng chủ yếu tập trung ở khu vực lõi trung tâm. Với nhu cầu ngày càng gia tăng, giá trị BĐS tại các khu vực, đặc biệt là các khu vực có kết nối hạ tầng thuận tiện như Bình Dương, Long An... dự kiến sẽ tăng trưởng đáng kể, với tốc độ tăng trung bình khoảng 10%/năm đối với các khu đô thị vệ tinh" - ông Đính nhận định.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ, Bình Dương là thị trường cung cấp lượng lớn lao động cho TPHCM, bao gồm những nhân sự cao cấp, trung cấp và đội ngũ chuyên gia với mức thu nhập cao từ 30-40 triệu đồng/tháng. Thế nhưng, đang có khoảng 1,2 triệu người trong số này chưa có nhà ở tại Bình Dương, chứng tỏ nhu cầu nhà ở tại Bình Dương còn rất lớn. Đây chính là một trong những cơ hội, lợi thế cho thị trường BĐS Bình Dương.

Đại Đoàn Kết