Dịch Covid Diễn Biến Phức Tạp, Giá Nhà Đất Liệu Có “Giậm Chân Tại Chỗ”?

Sau cơn “sốt đất”, nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng “bắt đáy” thị trường, để sinh lời. Tuy nhiên, dịch bệnh Covid diến biến phức tạp, các nhà đầu tư lâu năm dự đoán, giá nhà đất sẽ chịu tác động lớn.

Dịch Covid ảnh hưởng như thế nào đến yếu tố cung-cầu và giá nhà đất?

Sau cơn “sốt đất” vừa hạ nhiệt, dịch Covid ập đến. Lần diễn biến dịch lần này, được đánh giá là phức tạp và khó lường. Do đó, các hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản cũng có khoảng “lắng đọng”. Hơn nữa, dịch bệnh kéo theo sự suy giảm kinh tế. Vì vậy, lượng cầu sẽ giảm, dẫn đến giao dịch nhà đất giảm mạnh. Điều đó dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư phải chịu áp lực tài chính. Đặc biệt, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng đã mạnh tay trong việc “hạ nhiệt” giá nhà đất. Vì vậy, nhiều người mua đang mắc kẹt trong tỉnh trạng mua bất động sản với giá “trên trời”. Do đó, nhiều nhà đầu tư lướt sóng rời thị trường, làm giảm mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản.

Dự đoán sức bật của thị trường bất động sản

Theo batdongsan.com.vn đánh giá về tình hình giá bất động sản trong quý 1/2021, dù bị ảnh hưởng từ đợt dịch hồi đầu năm, giá đất nền, căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn tăng mạnh. Cụ thể, giá đất nền tại Bình Dương và Long An tăng 10-30%. Giá phân khúc căn hộ tại TP.HCM tăng 3-4%, so với quý 4/2020. Nhờ sự tích cực từ cơ quan nhà nước trong công tác dập, phòng và chống dịch bệnh. Nhìn chung, tâm lý các nhà đầu tư vẫn ổn định sau mỗi đợt dịch. Do đó, thị trường bất động sản vẫn được dự đoán tăng trưởng trong thời gian tới.

Theo ông Phạm Công Chánh-PGD công ty Phú Vinh nhận định, giản cách xã hội khiến các hoạt động giao dịch giảm mạnh. Tuy nhiên, giá nhà đất ít nhiều sẽ không bị ảnh hưởng trung hạn.

Theo nhiều chuyên gia phân tích, nguồn cung vẫn còn nhiều hạn chế, trong khi nhu cầu vẫn gia tăng. Do đó, giá bất động sản sẽ khó giảm sâu. Vì hàng rào thủ tục pháp lý khó khăn, các sản phẩm nhà đất mới mở bán có thể rao bán ở giá cao. Do tâm lý khan hiếm cùng với quy tắc cung ít, cầu nhiều. Đồng thời, sự hỗ trợ lãi suất cho vay thấp từ ngân hàng đã kích khích nhu cầu người mua. Các yếu tố này dự đoán, thị trường bất động sản sẽ có sự phục hồi sớm sau dịch.