Nhà Đất Xung Quanh Sân Bay Long Thành “Gợn Sóng”, Khu vực Nào Thu Hút Nhiều Sự Quan Tâm?

Thời gian qua, thông tin triển khai dự án sân bay Long Thành đã khiến thị trường BĐS vệ tinh nơi đây “gợn sóng”. Dự kiến trong tháng 10/2021, ACV sẽ bắt đầu thi công gói thầu san lấp mặt bằng phục vụ xây dựng sân bay.

Sân bay Long Thành dự kiến san lấp mặt bằng vào 10/2021

Để đảm bảo tiến độ xây dựng dự án, ACV hiện đang gấp rút chuẩn bị các bước cuối cùng. Trước bối cảnh dịch bệnh phức tạp, ACV cho biết, buổi đấu thầu sẽ diễn ra trong tháng 9. Dự kiến, 10/2021 sẽ bắt đầu thi công gói thầu san lấp mặt bằng xây dựng sân bay Long Thành. Theo đó, đầu năm 2022 sẽ khởi công thi công phần móng, cọc. Dự án sẽ được chia làm 3 giai đoạn triển khai. Trong đó, giai đoạn 1 dự kiến hoàn tất vào 2025.

Về việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân, UBND tỉnh Đồng Nai hiện đang là chủ đầu tư. Đến 6/2021, tỉnh đã thu hồi được 1.284ha, đạt 50,7%, chi trả cho 2.649 trong số 5.541 hộ dân ảnh hưởng (đạt 47%).

Hình minh họa (nguồn Internet)

Theo kế hoạch, dự án sân bay Long Thành được chia thành 4 dự án thành phần. Theo đó, thành phần 1 gồm các công trình trụ sở cơ quan quản lý nhà nước, tổng mức đầu tư hơn 293 tỉ đồng. Dự án thành phần 2 là các công trình phục vụ quản lý bay, tổng mức đầu tư 3.435 tỉ đồng. Thành phần 3 là các công trình thiết yếu trong cảng hàng không như nhà ga hành khách, đường băng, sân đỗ, có tổng mức đầu tư 99.019 tỉ đồng. Cuối cùng, dự án thành phần 4 gồm các công trình nhà để xe, nhà ga hàng hóa, bảo trì máy bay, trạm nhiên liệu… tổng mức đầu tư 6.363 tỉ đồng.

Khu vực nào sẽ “tạo sóng” nhờ dự án này?

Theo các chuyên gia, BĐS nằm trên trục kết nối với trục sân bay Long Thành sẽ được hưởng lợi từ dự án này. Do đó, những khu vực ở xa sân bay, có tính kết nối về logistic hay du lịch sẽ “gợn sóng”.

Điển hình như Phú Mỹ là nơi hội tụ của hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải, cùng với 9 khu công nghiệp tập trung với 261 dự án hoạt động. Gần đây, giá đất nền Phú Mỹ phổ biến trên dưới 10 triệu/m2. Mức giá các khu vực xung quanh dự án tăng lên mức chưa có, dao động 20-35 triệu/m2.

Hình minh họa (nguồn Internet)

Thời gian gần đây, BĐS Phú Mỹ đang “nóng” lên theo dự án sân bay Long Thành. Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, trong lúc nhiều nơi đang ảm đạm, thì thị trường Phú Mỹ đang xuất hiện nhiều điểm sáng. Một số khu vực ghi nhận mức tăng nhanh trước khi có dịch. Biên độ tăng giá nơi đây không quá nhanh, nhưng lại đều đặn và có tiềm năng sẽ tiếp tục tăng trưởng.

Ngoài ra, khu vực xung quanh Long Thành ghi nhận sự tăng giá ở ở loại hình đất nền và BĐS nhà ở. Giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Đối với đất thổ cư trong các con hẻm, đường nhỏ ở các xã Bình Sơn, Long Phước giá từ 15-20 triệu đồng/m2; các xã Lộc An, Long An, Long Đức có mức giá từ 18-25 triệu đồng/m2.