Nhà đầu tư ráo riết tìm “hàng” cuối năm, bất chấp thị trường trầm lắng
Thứ sáu, 29/07/2022 | Tin tức, Tin thị trường
Dù thị trường địa ốc trầm lắng, nhưng lượng người tìm hiểu thông tin BĐS vẫn tăng cho thấy các nhà đầu tư vẫn không ngừng tìm kiếm sản phẩm tốt để xuống tiền.
Có một nghịch lý khi thị trường sôi động, ai ai cũng “lao đầu” vào mua mua bán bán. Họ chấp nhận mua giá đắt, chính vì thế không ít người mua ngay mức giá ở đỉnh.
Thế nhưng, khi thị trường vừa có dấu hiệu chững lại, ngay lập tức giao dịch giảm mạnh. Dù có nhiều người rao bán cắt lỗ để thoát hàng thì cũng không có mấy ai quan tâm. Nhà đầu tư mang tâm lý “phòng thủ”, chờ đợi và mong giá còn giảm.
Giá nhà đất vẫn tiếp tục tăng
Tuy nhiên, theo dõi các thông tin thị trường địa ốc trong hai năm qua, giá BĐS vẫn tăng trong sự nghi ngờ của nhà đầu tư. Đặc biệt, trong quý 2/2022, sự quan tâm về BĐS trên cả nước sụt giảm, thanh khoản thấp nhưng giá sản phẩm vẫn tăng.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho hay, việc pháp lý dự án vướng mắc kéo dài, cộng thêm giá chi phí đầu vào liên tục tăng và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ dòng tiền chảy vào lĩnh vực địa ốc của cơ quan quản lý khiến nguồn cung càng trở nên khan hiếm, thanh khoản thị trường tắc nghẽn, từ đó càng đẩy giá BĐS tăng cao.
“Có 3 yếu tố khiến giá sản phẩm trên thị trường sơ cấp tăng: Một là chi phí đầu vào cao, từ giá đất, giá vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính; hai là giá tăng tại những thị trường bền vững, có yếu tố phát triển dài hạn, nhu cầu tại thị trường đó cao và ba là do vướng pháp lý nên không có nhiều dự án mới, khiến nguồn cung sản phẩm khan hiếm hơn, thúc đẩy giá tăng”, ông Lâm phân tích.
Thời điểm nhà đầu tư đi “săn”?
Một nhà đầu tư lâu năm cho rằng, đừng mong thị trường địa ốc đang bất ổn thì sẽ có chuyện nhà đất quay đầu giảm giá. Bởi sau nhiều năm đầu tư đất đai, anh này nhận thấy tình trạng bán cắt lỗ, giảm giá chỉ là một vài trường hợp cá biệt không đại diện cho cả thị trường.
Nếu xảy ra tình trạng như vậy là do họ sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh. Họ cần phải cơ cấu lại hàng, sẽ bán với mức giá mà họ mua lúc ban đầu và mang tâm lý muốn đẩy hàng đi nhanh. Như thế, giao dịch sẽ khá dễ dàng.
“Đến thời điểm hạ nhiệt và thanh khoản kém càng là lúc nên đi “săn”. Những ai đang có tiền nhàn rỗi thì nên mua nhà đất ngay lúc này. Tôi cho rằng, càng lúc thiên hạ chùn tay thì càng nên đầu tư mạnh. Giữa bối cảnh lạm phát như hiện nay, BĐS vẫn được xem như một kênh đầu tư an toàn, giúp tích trữ tài sản với tiềm năng tăng lợi nhuận trong tương lai. Tôi thấy ai có tiền mua đất lúc này mới là khôn ngoan” – nhà đầu tư cho hay.
Lời khuyên của chuyên gia là gì?
Khi được hỏi: “Trong bối cảnh giá bán trên thị trường sơ cấp neo cao, nhà đầu tư có nên đầu tư vào thị trường thứ cấp thời điểm hiện nay?”, ông Phạm Lâm cho rằng, đây là thời gian tốt nhất để đầu tư vào thị trường thứ cấp, nguyên do bởi thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, từ nhà phát triển dự án tới nhà đầu tư, ai không đủ năng lực sẽ bị đào thải.
Theo ông Lâm, dù thị trường trầm lắng, nhưng lượng người tìm hiểu thông tin BĐS vẫn tăng cho thấy các “thợ săn” vẫn không ngừng tìm kiếm sản phẩm tốt để đầu tư. Trong đó, nhóm nhà đầu tư trung - dài hạn sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Bởi hiện là thời điểm phù hợp để lựa chọn sản phẩm tốt, BĐS phải có giá trị khai thác được thì mới có cơ hội phát triển.
Trường hợp muốn đầu tư vào các dự án đang phát triển, nhà đầu tư cần quan tâm đến một số yếu tố căn bản như quy hoạch, pháp lý dự án, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư..., bởi chỉ khi thị trường biến động thì năng lực của chủ đầu tư mới bộc lộ rõ.
Ông Lâm khuyên nên có tâm lý đón nhận, bởi sau mỗi giai đoạn tăng nóng, thị trường cần có sự điều chỉnh, chỉ như vậy mới tạo ra sự ổn định sau này.
Ngoài ra, bạn có thể xem thêm một số bài viết sau:
