Phân Lô Bán Nền Và Những Điều Bạn Cần Biết Trước Khi Đầu Tư
Thứ sáu, 21/01/2021 | Tin tức, Tin thị trường
Thời gian qua, với nhu cầu đầu tư ngày càng gia tăng, không ít dự án “ma” hay chủ đầu tư tự phân lô bán nền khi chưa đủ điều kiện mua bán. Vậy trước khi xuống tiền, người mua cần làm gì?
Phân lô bán nền là gì?
Theo quy định trong các văn bản pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014, phân lô bán nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản.
Đây là hình thức chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao. Việc này được thực hiện khi chủ đầu tư muốn xây dựng dự án và chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất này cho người khác để xây dựng, kinh doanh, cho thuê,…
Phân Lô Bán Nền Và Những Điều Bạn Cần Biết Trước Khị Đầu Tư
Ưu điểm
Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư.
Hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài, người mua có thể xây dựng để ở hoặc cho thuê lại.
Nhược điểm
Trước tình trạng phân lô bán đất trái phép diễn ra tràn lan, phân khúc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Điển hình như dự án “ma” hay chủ đầu tư chưa đủ điều mở bán nhưng vẫn quyết định thu tiền khách hàng. Lúc này người mua có thể gặp vấn đề liên quan đến pháp lý, mất thời gian dẫn đến “chôn vốn”, thậm chí là “mất trắng”.
Khi nào chủ đầu tư được bán đất nền?
Khoản 2 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 quy định các điều kiện để có thể phân lô bán nền như sau:
-Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;
-Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
-Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
-Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này;
-Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị
Mua đất phân lô bán nền cần lưu ý gì?
Để hạn chế những vấn đề phát sinh, người đầu tư loại đất này cần lưu ý những điểm sau
Kiểm tra thông tin chủ đầu tư
Người mua cần tìm hiểu rõ thông tin chủ đầu tư để đánh giá được mức độ uy tín và khả năng tài chính của chủ đầu tư.
Tìm hiểu tính pháp lý dự án
Ở phần này, người mua đất phân lô bán nền cần tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án đã được UBND cấp quyền cấp phép chuyển nhượng đất theo hình thức này hay không.
Các loại giấy tờ cần kiểm tra gồm:
-Các quyết định phê duyệt dự án, quyết định giao đất của Nhà nước;
-Chứng nhận quyền sử dụng đất;
-Giấy phép về việc phân lô bán nền do UBND tỉnh cấp;
-Bản vẽ thi công được phê duyệt;
-Các giấy tờ, chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
-Văn bản nghiệm thu hoàn thành nghĩa vụ xây dựng cơ sở hạ tầng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
-Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Phân Lô Bán Nền Và Những Điều Bạn Cần Biết Trước Khị Đầu Tư
Kiểm tra kết cầu hạ tầng
Trước khi xuống tiền, người mua đất phân lô bán nền cần kiểm tra và đánh giá xem hạ tầng dự án có đúng như quy hoạch 1/500 hay không. Theo đó, người mua cần kiểm tra các hạng mục như: hạ tầng kỹ thuật và xã hội có sự kết nối với nhau không, các tiện ích nội khu và ngoại khu có đảm bảo không, hệ thống điện, nước, thu gom rác thải có đầy đủ không,…
Hy vọng rằng, các thông tin trên sẽ giúp người mua hiểu rõ thêm về đất phân lô bán nền trước khi xuống tiền đầu tư. Bạn có thể tham khảo thêm các dự án đất nền của công ty Cường Thịnh Phát Group thông qua website: https://cuongthinhphatgroup.com/du-an.
Cường Thịnh Phát Group
Ngoài ra, bạn có thể xem thêm một số bài viết sau:
