Tìm đến thị trường “giảm nhiệt”, nhưng giá đất nền vẫn tăng “nóng”
Thứ tư, 13/04/2022 | Tin tức, Tin thị trường
Trong khi thị trường BĐS ở miền Trung sôi động thì thị trường ở miền Bắc và miền Nam lại có phần giảm nhiệt. Tuy vậy, giá đất nền vẫn tiếp tục trên đà trưởng.
Nhu cầu ở cả hai miền giảm
Trong báo cáo nghiên thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn vừa được công bố cho thấy, trong 3 tháng đầu năm 2022, đất nền tiếp tục là loại hình được tìm kiếm nhiều hơn cả, bất chấp thời điểm dịch Covid-19. Bên cạnh đó, việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, những địa phương có thay đổi về quy hoạch, hạ tầng đều ghi nhận mức độ quan tâm tìm kiếm đất tăng mạnh.
Cũng theo trang này, đất nền tại một số khu vực thuộc miền Bắc, miền Nam có phần giảm nhiệt so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị trường đất nền miền Trung lại nhộn nhịp hơn, khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng 14% với những địa bàn Đắk Lắk, Khánh Hòa, Bình Thuận...
Tìm đến thị trường “giảm nhiệt”, nhưng giá đất nền vẫn tăng “nóng”
Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm loại hình này tại thị trường phía Nam giảm 12%. Trong đó, TP.HCM ghi nhận nhu cầu tìm kiếm giảm 15%, nếu không kể đến các quận huyện đang có biến động mạnh về hạ tầng quy hoạch như Bình Chánh, Củ Chi vẫn ghi nhận xu hướng tìm mua đất nền tăng 20-21%.
Nguồn cung tăng nhẹ
Theo số liệu thống kê của Bộ phận R&D – DKRA Vietnam, về phân khúc đất nền trong quý I/2022, toàn thị trường TP.HCM và khu vực lân cận ghi nhận có khoảng 11 dự án mở bán (7 dự án mới và 4 giai đoạn mở bán tiếp theo). Cung cấp ra thị trường khoảng 1,832 nền, tương đương mức ở quý IV/2021 (khoảng 1.834 nền), tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021.
Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường đạt khoảng 68% với khoảng 1,240 nền được thị trường đón nhận, tăng nhẹ 6% so với lượng tiêu thụ của quý trước và cùng kỳ năm 2021 (khoảng 1.174 nền).
Nguồn cung mới không có nhiều thay đổi so với quý IV/2021. Khu vực Long An dẫn đầu toàn thị trường, chiếm 43% nguồn cung và 56% lượng tiêu thụ mới trong quý.
Tìm đến thị trường “giảm nhiệt”, nhưng giá đất nền vẫn tăng “nóng”
Giá đất nền không có dấu hiệu ngừng tăng
Dù nhiều địa phương miền Nam đang ghi nhận sự sụt giảm về mức độ tìm kiếm. Song, giá đất nền vẫn tăng khá cao so với quý I/2021.
Thị trường đất nền tại các tỉnh lân cận TP.HCM là Đồng Nai ghi nhận giá rao bán tăng 7% so với quý trước. Trong khi đó, Bình Dương, Bình Phước và Tây Ninh lại có giá bán tăng mạnh lần lượt là 27%, 23% và 17%. Riêng Long An cũng có sự điều chỉnh giá đất nền tăng gần 13% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn tại khu vực phía Nam, thị trường TP.HCM và các tỉnh phía Nam vẫn đang trong giai đoạn hồi phục sau đợt bùng phát dịch Covid-19 hồi đầu năm. Nếu so với cùng kỳ 2021, nhu cầu tìm kiếm nhà đất có giảm nhưng so với quý trước đó thì đã có sự khởi sắc.
"Không riêng đất nền, các phân khúc khác đều sụt giảm nhẹ về nhu cầu mua. Đây là điều dễ hiểu khi quý vừa qua chịu tác động từ dịch bệnh và từ kỳ nghỉ tết Nguyên đán", ông Tuấn cho biết.
Ông Tuấn chia sẻ thêm, giá nhà đất dù đang tăng lên nhưng tính thanh khoản lại chưa tương xứng. Các nhà đầu tư cá nhân, nhất là người sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý khi giá neo quá cao có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thanh khoản.
"Thị trường bước sang quý II sẽ có những khởi sắc tích cực hơn nhờ nguồn cung mới đổ về cũng như những chính sách hạ tầng kích thích cho nhà đầu tư vươn đến những thị trường mới", ông Tuấn dự báo.
Cường Thịnh Phát Group
Ngoài ra, bạn có thể xem thêm một số bài viết sau:
